小区概况
- 位置：福州市鼓楼区鼓西路与通湖路交叉口,毗邻西湖公园。
- 交通：
- 地铁：距离地铁1号线屏山站和东街口站均不远，步行约10-15分钟。
- 公交：周边有大量公交线路，如“省医站”、“西湖站”等,可便捷通达市区各处。
- 自驾：靠近鼓西路、通湖路等城市主干道,但高峰期可能较为拥堵。
- 配套：
- 商业：小区内有小型便利店，周边有东百中心、安泰楼等商圈,生活购物便利。
- 医疗：紧邻福建省人民医院,就医非常方便。
- 休闲：出门就是西湖公园，是散步、锻炼、休闲的好去处。
- 教育：周边有福州第三中学、鼓楼第一中心小学等教育资源。
- 特点：
- 优点：地理位置极佳，生活配套成熟，环境安静,适合追求便利和居住品质的人群。
- 缺点：房龄相对较老（建于上世纪90年代），部分小区内部环境一般,停车位紧张。
租金水平 (参考价格，实时变动)
广德小区的租金受房源面积、装修、楼层、朝向等因素影响较大,以下为2025年底至2025年初的大致市场参考：
（图片来源网络，侵删）
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一室一厅 (单间/开间)：
- 面积约20-30平米。
- 租金范围：约 1500 - 2200 元/月。
- 通常是独立单间，或老式小户型的一居室，装修简单,适合单身人士。
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两室一厅：
- 面积约45-65平米。
- 租金范围：约 2200 - 3500 元/月。
- 这是小区内的主流户型，选择最多，装修好坏差异大,价格浮动区间也大。
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三室一厅：
- 面积约70-90平米。
- 租金范围：约 3500 - 5000 元/月。
- 适合家庭或多人合租，房源相对较少,价格较高。
请注意：以上价格为市场大致参考，实际价格请以当时房源为准，临近西湖,景观好的房源价格会更高。
（图片来源网络，侵删）
房源类型
- 个人房源：多为房东直接出租，价格可能更灵活，沟通直接,但需要租客自行辨别房东身份和房屋状况。
- 中介房源：通过房产中介（如链家、德佑、麦田等）或线上平台发布的房源，信息相对规范，有保障,但通常需要支付半个月或一个月租金的中介费。
- 合租房：非常普遍，一套两室或三室的房子会被隔断成多个单间出租，每人一个独立房间，共用客厅和厨房，租金相对较低,适合预算有限的年轻人。
寻找房源的渠道
线上平台 (最常用)
- 贝壳找房/链家：房源信息相对真实，有VR看房功能,可以初步筛选。
- 58同城 / 安居客：房源数量庞大，但信息鱼龙混杂，需要仔细甄别,警惕虚假房源。
- 闲鱼：搜索“福州广德小区租房”，可以找到很多个人房东直租的信息,沟通更直接。
- 豆瓣小组：搜索“福州租房”、“鼓楼租房”等小组，里面有很多个人发布的房源，氛围较好,可以找到志同道合的室友。
线下渠道
- 小区门口/公告栏：直接去广德小区附近转转，很多房东会直接在小区公告栏或单元门口贴招租信息,这是最直接的方式。
- 周边房产中介门店：直接到广德小区附近的链家、德佑等中介门店咨询,经纪人手头通常有最新的房源。
租房注意事项
- 核实房东身份：如果是个人直租，务必请房东出示身份证和房产证（或购房合同），确保他是真正的产权人或有权出租的人，如果是二房东转租，需查看其与原房东的租赁合同,并确认原房东同意转租。
- 实地看房：一定要亲自看房！注意检查房屋的采光、通风、隔音情况，检查家电（空调、热水器、冰箱、洗衣机等）是否能正常工作,水电煤气是否通畅。
- 明确费用细节：
- 租金：明确月租金和支付方式（押一付三/押一付一）。
- 押金：了解押金额度及退还条件。
- 物业费、水电费、燃气费、网费：明确由谁承担,以及如何缴纳。
- 暖气费：福州大部分小区没有集中供暖,此项可忽略。
- 签订正规合同：无论通过何种渠道，都必须签订书面的《房屋租赁合同》，合同中应明确写明：房屋地址、面积、租赁期限、租金金额及支付方式、双方权利与义务、维修责任、违约责任等条款,可以参考网上提供的标准合同范本。
- 房屋交接：入住前，和房东一起检查屋内设施、家具、电表、水表的读数，并拍照或录像存证，作为退租时的依据，最好做一个《房屋设施交接清单》,双方签字确认。
希望这些信息能帮助您在广德小区找到满意的房子！祝您租房顺利！
