需要明确一点,官方通常不会发布精确到“月”的全市二手房均价，我们分析的数据主要来源于各大房地产研究机构（如中指研究院、克而瑞等）发布的百城价格指数、各大房产交易平台（如贝壳、安居客）的挂牌价和实际成交价，以及青岛本地房管部门的相关数据。
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综合来看,2025年6月青岛二手房市场呈现出 “整体平稳，略有分化” 的特点。
- 价格整体趋稳，小幅波动：6月青岛二手房价格没有出现大幅上涨或下跌，整体延续了年初以来的平稳态势，不同统计口径可能显示微涨或微跌，但核心趋势是“横盘整理”。
- “以价换量”是主流：为了促成交易，许多业主，尤其是急于出售的业主，会选择降价，这是市场从卖方市场转向买方市场的一个明显信号。
- 区域分化加剧：核心学区房、优质地段的优质房源相对坚挺，而远郊、非热门板块或房龄较老的房源则面临更大的价格下行压力。
详细分析
价格走势数据
- 百城价格指数：根据中指研究院等机构的数据，2025年6月，青岛二手房价格环比（与上月相比）基本持平，同比（与去年同期相比）略有下降，这表明市场正处于调整期，价格回到了去年同期的水平，但并未出现恐慌性下跌。
- 贝壳挂牌价：根据贝壳App的数据，2025年6月青岛二手房的挂牌均价大约在 17,000 - 18,000元/平方米 的区间，需要注意的是，挂牌价不等于成交价，它更多地反映了业主的心理预期，由于“以价换量”现象普遍，实际成交价通常会比挂牌价低5%-10%甚至更多。
- 实际成交价：市场成交数据显示，6月份的实际成交均价基本稳定在 16,000元/平方米 左右，这个价格相比年初和2025年有小幅回落，但降幅收窄，市场底部正在逐步形成。
市场特征分析
- 成交量温和回升：6月是传统的购房旺季（“金三银四”的延续），叠加部分政策利好（如降低首付比例、优化限购等），市场访客量和带看量有所增加，成交量相比5月有小幅回升，但整体成交量仍处于历史较低水平，市场信心仍在恢复中。
- “以价换量”策略普遍：这是6月最显著的特征，为了吸引买家，大量房源选择降价出售，贝壳平台上，“降价房源”的数量占比居高不下，买家议价空间较大，市场主导权明显偏向买方。
- 区域和产品分化明显：
- 核心区（市南区、市北区）：尤其是带优质学区的“老破小”和部分品质较好的次新房，价格相对坚挺，学区属性是支撑其价格的核心因素，需求依然稳定。
- 热门新区（崂山区、李沧区东部）：崂山区的核心地段和高端楼盘保值性较好，李沧区东部等新兴区域，由于供应量较大，部分房源价格面临下行压力。
- 远郊区域（西海岸、城阳、即墨）：这些区域供应量巨大，是价格下行压力的主要区域，尤其是缺乏产业和人口强力支撑的板块，库存高企，竞争激烈，降价促销是常态。
- 房龄影响显著：房龄在10年以内、配套齐全的次新房更受青睐，价格更稳定，而房龄超过20年的“老破小”，如果没有学区加持，则很难卖出好价钱。
影响价格走势的因素
- 政策层面：2025年上半年，各地出台了一系列“稳楼市”政策，青岛也跟进调整了限购、限贷等政策，这些政策在一定程度上降低了购房门槛，对市场信心起到了提振作用，但并未能根本性改变市场的供需关系。
- 供需关系：青岛二手房市场长期处于“买方市场”，挂牌量巨大，远超实际成交量，供过于求的局面决定了价格难以大幅上涨。
- 经济与预期：宏观经济环境的变化以及购房者对未来房价的预期，是影响市场的关键因素，大部分购房者持“观望”态度，倾向于“买涨不买跌”，除非遇到心仪且价格合适的房源，否则不会轻易出手。
总结2025年6月： 青岛二手房市场在6月份表现平稳，价格在“以价换量”的背景下小幅波动，市场没有出现明显的趋势性上涨或下跌，而是进入了横盘调整期，核心区域和优质房源相对抗跌，而远郊和非热门板块则面临更大的价格压力。
未来展望（2025年下半年）：
- 大概率延续平稳态势：预计下半年青岛二手房价格将继续保持平稳，大幅上涨或下跌的可能性都不大，市场将以“稳”为主基调。
- “以价换量”仍是常态：对于急于出售的业主，降价依然是快速成交的有效手段，买家将有更多的选择权和议价空间。
- 分化趋势加剧：地段、学区、房龄、品质等因素对房价的影响会越来越大，优质资产的价值会更加凸显，而普通房产的流动性可能会变差。
- 政策效果持续释放：如果未来有更强力的刺激政策出台（如降低交易税费、放开限购等），不排除市场会出现一波小阳春，但能否扭转整体趋势，仍需观察。
给购房者的建议：
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- 明确需求：根据自己的居住需求（学区、通勤、配套等）来选择区域，而不是单纯追涨杀跌。
- 理性议价：不要急于出手，多看多比较，利用当前市场买方优势，争取一个合理的成交价。
- 关注品质：优先选择房龄较新、小区环境好、物业靠谱的房源，这类房产的保值性和流动性更强。
希望以上分析对您有帮助！
