上海舜峰佳苑二手房价格多少？-二手房资讯-智创城市生活

核心信息摘要（截至2025年初）

根据主流房产平台（如贝壳找房、安居客）的数据，舜峰佳苑的二手房价格大致在 5万 - 6.5万元/平方米 的区间内。

这是一个动态变化的范围,具体到每一套房源都会有差异，以下是对这个价格区间的详细解读：

均价水平：整个小区的挂牌均价通常在 6万元/平方米 左右浮动，这个价格在上海市属于中档水平。
价格区间：
- 低价房源（约5.5万-5.8万/㎡）：通常位于低楼层、户型不方正（如不规则形状）、朝向不佳（如北向）或装修非常陈旧的房源。
- 主流价格（约5.8万-6.3万/㎡）：大多数房源的挂牌价集中在这个区间，通常是中间楼层、朝南或南北通透、装修中等的2房或3房。
- 高价房源（约6.3万-6.8万+万/㎡）：通常是高楼层（视野好）、优质户型（如方正的南北通透大三房）、精装修、满五唯一（税费优势）或楼层和朝向俱佳的房源。

舜峰佳苑的价格主要由以下几个核心因素决定：

主力户型：小区的主力户型是 两房（约75-90㎡） 和 小三房（约90-110㎡）。
价格差异：
- 两房：总价相对较低，是预算有限或单身/年轻夫妻的首选，单价有时会略低于小区平均水平。
- 小三房：是市场上的“硬通货”，流动性好，尤其受到首次改善型家庭的青睐，价格通常比较坚挺，是小区价格的主力支撑。
- 大户型：如果存在，单价可能会略低，因为总价过高，受众面窄。

楼层：中间楼层（如6-12层） 通常最受欢迎，价格也最高，低楼层可能受小区绿化遮挡或潮湿问题影响，价格稍低，高楼层视野开阔，但夏天可能更热，且对电梯依赖度高。
朝向：朝南的房源最受欢迎，采光好，冬暖夏凉，价格最高，其次是南北通透，通风良好。朝北的房源价格通常最低。

了解价格离不开对小区本身和其所在区域的认知。

地址：上海市闵行区七宝镇，靠近中春路。
建成年代：2004年 - 2006年，房龄约18-20年，属于次新房范畴。
物业类型：普通住宅，以多层和小高层为主。
物业公司：上海申能物业，物业费约1.5元/平米/月。
小区特点：
- 优点：小区环境成熟，绿化较好，居住氛围浓厚，户型设计在当时比较合理，得房率较高。
- 缺点：房龄逐渐增长，部分房源可能存在管道老化等问题，没有电梯的小高层或多层，对老人不够友好。

交通：
- 地铁：距离地铁9号线的中春路站步行约10-15分钟，非常便利，9号线可直达漕河泾、徐家汇、世纪大道等核心商圈。
- 公交：周边有多条公交线路，可通往七宝古镇、莘庄等地。
商业：
- 七宝古镇：距离不远，是成熟的旅游和商业区，餐饮、购物、娱乐一应俱全。
- 万科广场：大型商业综合体，距离不远。
- 周边生活：小区周边有沿街商铺，满足日常生活所需。
教育：对口学校是闵行区七宝明强小学和七宝第二中学，这是闵行区非常优质的公办教育资源，这是支撑该小区房价最核心的因素之一。
医疗：附近有闵行区中心医院、复旦附属儿科医院（闵行院区）等，医疗资源丰富。
环境：临近闵行体育公园，休闲锻炼方便。

由于房产价格实时变动,强烈建议您通过以下渠道获取最精确的信息：

主流房产APP：
- 贝壳找房：数据相对真实，有“必看好房”筛选，可以重点看这些房源的真实成交价。
- 安居客：房源量大，但需要仔细甄别，注意区分挂牌价和实际成交价。
- 链家、房天下：同样可以作为参考。
使用筛选功能：
- 在APP上输入“舜峰佳苑”，然后使用筛选功能，按“单价”或“总价”排序，可以直观看到价格区间。
- 可以进一步筛选“成交”记录，查看最近成交的真实价格，这是判断市场行情最可靠的依据。
咨询本地房产中介：

联系熟悉七宝片区的房产中介,他们掌握最新的房源动态、议价空间和成交案例，能提供更具针对性的建议。

上海舜峰佳苑是一个典型的“老破小”升级版——“老破小”但地段和配套顶级，它的房价主要由优质的教育资源（对口明强小学）、便利的地铁9号线和成熟的居住配套共同支撑。

目前6万元/平方米左右的均价，对于希望在闵行七宝板块获得优质教育资源、交通便利性且预算有限的购房者来说，是一个相当有竞争力的选择，如果您考虑购买，建议多跑几趟小区，实地感受一下环境，并与中介深入沟通，了解具体房源的优劣势和议价空间。