西安十里锦绣二手房价格现在多少？

“十里锦绣”是位于西安市长安区的一个大型住宅小区，因地处大学城附近，周边高校林立，生活配套成熟，因此受到不少在长安区工作、生活以及高校师生的青睐。

核心价格概览 (截至2025年5月)

根据近期各大房产平台（如贝壳、安居客等）的数据,十里锦绣的二手房价格大致范围如下：

• 均价范围： 3万元/平方米 至 1.5万元/平方米
• 总价范围： 大部分房源总价在 100万 至 180万 之间。

这是一个比较宽泛的范围，具体价格会受到楼层、户型、装修情况、朝向、挂牌时间等多种因素的显著影响。

价格影响因素详解

为什么同一个小区，价格会有差异？主要看以下几点：

1. 户型与面积：

   
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   • 主流户型： 小区以两室（约80-90㎡）和三室（约110-130㎡）为主力户型。
   • 价格关系： 小三室（如110㎡左右）因其功能性更强，更受家庭买家欢迎，单价和总价相对会高一些，而大两室则性价比更高，总价较低,适合首次置业的年轻人或小家庭。

2. 楼层：

   • 黄金楼层： 通常位于小区总楼层的三分之一到三分之二之间，例如总高18层的楼，6-12层被认为是黄金楼层，采光、视野、通风都比较好,价格也最坚挺。
   • 低楼层： 价格相对较低，优点是出入方便，缺点是可能有噪音、采光被遮挡或潮湿的问题。
   • 高楼层： 价格适中，视野开阔,但部分买家可能会担心电梯故障或水压问题。

3. 装修情况：

   • 精装修： 如果是保养良好、设计现代的精装修房，尤其是带中央空调、地暖、全屋智能家居的，价格会比毛坯房或简装房高出 5%-10% 甚至更多。
   • 简装/毛坯： 价格较低，但买家需要投入额外的装修成本和时间，对于想自己装修的买家来说,这可能是更经济的选择。

4. 朝向：

   • 朝南/南北通透： 这是中国传统观念中最好的朝向，采光、通风俱佳，是市场上的“硬通货”,价格也最高。
   • 东南/西南： 采光也不错，但比正南稍差,价格次之。
   • 朝北： 采光较差，价格相对较低,但冬暖夏凉的特点也吸引了一部分特定人群。

5. 挂牌心态与时间：

   
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   • 急售房源： 如果房主有快速出售的需求（如置换、资金周转），通常会以低于市场价的价格挂牌，这类房源被称为“笋盘”,但需要买家有敏锐的判断力。
   • 市场行情： 整体楼市热度、政策变化（如降息、放松限购等）也会对小区的挂牌价和成交价产生短期影响。

不同户型的参考价格（估算）

为了让你有更直观的感受，这里提供一个不同户型的大致参考价格区间：

注意： 以上价格为市场挂牌均价估算，实际成交价可能会有3%-5%的议价空间。

小区优势与潜在不足

在考虑价格的同时,了解小区本身的优缺点也非常重要。

优势:

1. 地理位置优越： 位于长安核心区，紧邻西北大学、西安邮电大学、西北政法大学等高校，文化氛围浓厚,人文环境好。
2. 生活配套成熟： 周边有如长安广场、万科生活广场等商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求，超市、银行、医院（如西北妇女儿童医院）等一应俱全。
3. 交通便利： 紧邻地铁2号线（航天城站）和4号线（航天大道站），公交网络发达,通勤方便。
4. 教育资源： 周边中小学资源丰富，虽然不一定是顶级学区，但教育资源相对均衡,对于有学龄子女的家庭来说是加分项。
5. 社区规模大： 小区体量大，内部绿化较好,居住舒适度相对较高。

潜在不足:

1. 房龄较老： 小区建成于2010年左右，距今已有十余年历史，部分楼栋的外立面、公共区域可能会有老化迹象。
2. 停车问题： 作为大型社区，停车位紧张可能是普遍存在的问题,尤其是在晚上和节假日。
3. 部分户型设计： 早期设计的户型可能存在客厅或卧室尺寸不够“现代化”的问题,需要实地考察。

购房建议

1. 实地看房： 价格是参考，眼见为实，一定要亲自去小区及周边走一走，感受一下小区环境、楼栋状况、邻里氛围和周边的真实生活配套。
2. 对比多家中介： 不要只看一家房产网站或中介公司的信息，多平台对比，可以更全面地了解市场行情，也更容易发现“笋盘”。
3. 明确核心需求： 想清楚你最看重的是什么？是学区、通勤、户型还是价格？抓住核心需求,才能在众多房源中快速筛选。
4. 关注税费： 二手房交易涉及契税、增值税、个人所得税等，不同房龄、不同面积、是否“满五唯一”等情况，税费差异很大,购房前一定要问清楚。

西安十里锦绣是一个性价比很高的成熟社区，二手房价格在长安区属于中等偏上水平，其优势在于地段、配套和交通便利性，适合在长安区及周边工作的刚需族和改善型家庭，如果您有明确的预算和需求，可以多花些时间在各大房产平台上筛选，并安排实地看房,一定能找到满意的房子。