小区概况与特点
- 位置：位于 拱墅区，靠近武林商圈、湖滨商圈，地理位置优越。
- 房龄：建于上世纪80-90年代，典型的“老破小”。
- 建筑类型：多为6-7层的步梯楼，没有电梯。
- 优点：
- 地段无敌：交通极其便利，周边地铁、公交网络发达，靠近 地铁1号线凤起路站、武林广场站 和 地铁2号线沈塘桥站。
- 生活便利：周边配套成熟，大型商场（如杭州大厦、国大城市广场）、医院（浙江省中医院）、超市、银行、餐饮一应俱全。
- 学区资源：通常对应不错的学区，是很多有学龄家庭租房的选择。
- 性价比：相比于周边新建商品房，租金相对较低，是留在市中心的高性价比选择。
- 缺点：
- 无电梯：对于有老人或搬运大件物品的租客非常不友好。
- 小区环境：公共设施老旧，绿化较少，小区内部环境一般。
- 户型设计：户型可能不够方正，空间利用率不高。
- 隔音与停车：墙体隔音效果一般，小区内停车位非常紧张。
租金水平 (参考价格，实时价格请以平台为准)
广德小区的租金根据楼层、装修、朝向和户型差异较大，以下为2025年底至2025年初的市场大致参考：
（图片来源网络，侵删）
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一室户 (单间/开间)：
- 面积约15-20平米。
- 租金范围：约 1800 - 2800 元/月。
- 简单装修的朝南单间会比较抢手,价格也更高。
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两室一厅：
- 面积约40-55平米。
- 租金范围：约 3200 - 5000 元/月。
- 这是小区内的主力户型,装修好、朝南、低楼层会更受欢迎，价格也更高。
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三室一厅：
- 面积约60-75平米。
- 租金范围：约 4500 - 6500 元/月。
- 这种户型多为家庭租住,对楼层和装修要求更高。
影响租金的关键因素：
（图片来源网络，侵删）
- 楼层：低楼层（1-3层）因方便，租金可能略高或与中间楼层持平，高楼层（5-7层）如果没有电梯，会便宜不少。
- 装修：简装、中等装修、精装（如日式、北欧风）价格差距明显。
- 朝向：朝南的房间最受欢迎，价格也最高，其次是东南、朝东，朝北最便宜。
- 家具家电：家具家电齐全、网络通畅的房子租金更高。
如何寻找房源
推荐以下几个主流渠道,建议多平台对比：
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贝壳找房/链家
- 优点：房源信息相对真实（有“必看好房”等标识），VR看房功能方便，有线上签约等保障服务，适合对真实性和便利性要求高的租客。
- 搜索关键词：
拱墅区 广德小区 租房。
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58同城 / 安居客
- 优点：房源数量最多，选择范围广，价格跨度大。
- 缺点：需要仔细甄别，可能存在虚假房源或“图片与实际不符”的情况，务必与房东或中介确认清楚。
- 搜索关键词：
杭州 广德小区 整租。
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闲鱼
（图片来源网络，侵删）- 优点：很多个人房东会直接在闲鱼上发布房源，可以省去中介费，沟通更直接。
- 缺点：需要花时间筛选和辨别，同样要注意诈骗。
- 搜索关键词：
杭州租房 广德小区。
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中介门店
直接去广德小区周边的中介门店（如德佑、链家等），告诉他们你的需求，经纪人会带看房源，虽然需要支付半个月或一个月租金的中介费，但效率高，房源也经过初步筛选。
租房注意事项
- 核实房东身份：如果是个人直租，请务必查看房东的身份证和房产证（或购房合同），确保他是产权人或有权出租的人，如果是中介，确认其公司资质。
- 实地看房：非常重要！ 一定要亲自去看房，检查房屋的实际状况，包括：
- 家电设施：空调、热水器、洗衣机、冰箱等是否能正常工作。
- 水电煤气：检查是否存在漏水、漏电、燃气安全隐患。
- 周边环境：噪音情况（是否临街）、采光、通风等。
- 邻里关系：感受一下楼道环境和邻居情况。
- 明确费用：
- 租金：明确金额、支付方式（押一付三/月付）和支付日期。
- 押金：金额（通常为一个月租金）和退还条件。
- 物业费、水电燃气费、网费：明确由谁承担，以及如何缴纳。
- 签订正规合同：无论通过何种渠道，务必签订书面的房屋租赁合同，合同中应明确写明：
- 房屋地址、面积、家具家电清单。
- 租金、押金金额及支付方式。
- 租赁期限和起止日期。
- 双方权利和义务。
- 维修责任。
- 违约责任。
- 合同一式几份,双方各执一份。
- 房屋交接：入住时，和房东一起检查房屋设施并拍照/录像留存，作为退租时免于纠纷的证据，记录下水电煤气的初始读数。
广德小区是一个典型的“地段控”选择，如果您的工作或生活重心在市中心，对通勤便利性要求极高，且预算有限，那么广德小区是一个性价比很高的租房地，但您需要接受其“老破小”的硬件条件，特别是没有电梯这一点。
希望以上信息能对您有所帮助！祝您早日找到满意的房子！
