“安通缘梦”是合肥一个比较老的小区，目前市场上在售的房源数量不多，价格会因楼层、户型、朝向、装修状况和挂牌心态等因素有较大差异。
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以下信息综合了各大房产平台（如贝壳、安居客等）的近期数据，为您提供一个大致的参考范围。
核心价格概览
根据近期市场数据,合肥安通缘梦小区的二手房价格大致在 2万 - 1.5万元/平方米 的区间内浮动。
- 挂牌均价： 目前各大平台显示的挂牌均价约为 13,500 - 14,000元/平方米，这是一个挂牌价的平均值，不代表最终成交价。
- 实际成交价： 实际成交价通常会低于挂牌价，根据市场行情和议价空间，实际成交价普遍在1.2万 - 1.4万元/平方米 左右。
价格影响因素分析
为什么价格会有一个区间？这主要由以下几个关键因素决定：
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楼层和朝向
（图片来源网络，侵删）- 黄金楼层（如6-8层）： 价格最高，视野好，通风采光俱佳。
- 低楼层（1-3层）： 价格相对较低，优点是出行方便，缺点是可能潮湿、采光受遮挡。
- 高楼层（顶楼或次顶楼）： 价格也较低，优点是视野开阔，缺点是夏天可能较热，顶楼可能有漏水风险。
- 朝向： 南北通透的户型最受欢迎，价格也最高，纯南向次之，东西向或北向价格相对较低。
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户型和面积
- 该小区的主力户型是 70-90平米的两室和三室。
- 小户型（如两室）： 由于总价低，是市场上的“刚需”户型，去化速度相对较快，价格也相对坚挺。
- 大户型（如三室）： 总价高，受众面相对窄，议价空间可能会更大一些。
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装修状况
- 精装修/简装： 如果是近年内装修过、保养得好的房子，可以省去买家装修的麻烦和时间，价格会比毛坯或老破装修的房子高出不少。
- 毛坯房： 价格最低，但需要买家投入时间和金钱进行装修。
- “老破小”装修： 对于一些装修非常陈旧、设施老化的房源，价格会大打折扣。
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挂牌心态和议价空间
- 有些业主急于出售,可能会以低于市场价的价格挂牌，议价空间很大。
- 有些业主心态好,不急于用钱，可能会挂出较高的价格，等待合适的买家。
小区基本信息
了解这些有助于您判断价格的合理性：
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- 小区名称： 安通缘梦
- 所在区域： 瑶海区 / 包河区 (部分楼栋可能靠近区界，请以具体地址为准)
- 建筑年代： 2006年左右，属于比较典型的“老破小”小区。
- 物业公司： 一般为社区代管或小型物业公司。
- 小区特点：
- 优点： 地处主城区，生活配套成熟，交通便利（靠近公交站点），周边有菜市场、超市等，生活气息浓厚，对于在主城工作的刚需购房者来说，通勤便利。
- 缺点： 小区房龄较老，绿化一般，没有电梯（多层），停车困难，户型设计可能比较落后，物业管理水平有限。
购买建议
- 明确预算和需求： 您的核心需求是什么？是总价低、还是通勤方便？明确后才能在安通缘梦这类老小区中找到最适合自己的房源。
- 实地看房是关键： 对于老小区，照片和视频往往具有“欺骗性”，一定要亲自去小区里走一走，感受一下楼道卫生、邻里环境、采光通风，并仔细检查房屋内部的墙体、管道、电路等是否存在问题。
- 多方比价，理性议价： 不要只看一套房，多对比几套同类型的房源，了解真实的市场行情，挂牌价可以参考，但最终成交价才是关键，合理的议价是正常的。
- 核实产权和贷款： 购买前务必核实房屋的产权是否清晰，是否有抵押、查封等情况，咨询银行了解贷款政策，特别是对房龄较老房屋的贷款年限和成数限制。
如何获取实时信息？
由于房价变动频繁,最准确的信息需要您自己去查询：
- 贝壳找房APP/网站： 数据相对真实，可以看到历史成交价，是重要的参考。
- 安居客/58同城APP/网站： 房源信息量大，但需要仔细甄别，注意辨别虚假房源。
- 联系本地房产中介： 他们最了解片区内的实时行情和笋盘信息。
如果您是在合肥主城工作的刚需购房者，预算有限，且不介意老小区的缺点（如无电梯、户型旧），那么安通缘梦以其较低的总价和便利的生活配套，是一个可以考虑的选择，建议您将心理价位定在 2万 - 1.4万元/平方米，并做好实地考察和议价的准备。
