需要强调的是,没有一个官方的“红苹果二手房价格表”,因为房价是实时变动的,并且受到房源具体情况(楼层、户型、装修、朝向等)的巨大影响。

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我可以为您提供当前(截至2025年中)杭州“红苹果”小区的市场价格范围、价格影响因素、以及查询最新房源价格的实用方法。
“红苹果”小区基本情况
首先要明确,“红苹果”通常指的是位于杭州市拱墅区的“红苹果家园”小区,这是一个非常有代表性的小区,其价格对整个区域的楼市有指示意义。
- 小区名称: 红苹果家园
- 所在区域: 杭州市拱墅区
- 建成年代: 2003年左右,房龄较老,属于次新房范畴。
- 小区特点:
- 学区优势: 这是其最核心的价值所在,对口杭州市卖鱼桥小学教育集团(湖墅校区)和杭州市文澜中学,这两所学校都是杭州顶尖的公办中小学,教育资源非常优质,因此吸引了大量学龄家庭购买。
- 地理位置: 位于拱墅区湖墅板块,市中心地段,交通便利,生活配套成熟,距离地铁1号线/5号线“打铁关站”不远。
- 小区环境: 房龄较长,小区环境和户型设计相对老旧,但物业服务尚可。
- 户型特点: 以中小户型为主,总价相对可控,非常适合学区需求的家庭。
当前二手房市场价格范围(约2025年数据)
由于红苹果家园的房价与学区和户型强相关,所以价格差异较大,以下价格为大致的参考范围(单价),实际成交价会有浮动:
| 户型类型 | 面积范围 | 参考单价 (元/平方米) | 备注 |
|---|---|---|---|
| 小户型(刚需) | 约60-80㎡ | 45,000 - 55,000 | 通常楼层、朝向或装修一般,总价较低,是学区的“上车盘”。 |
| 中等户型(主流) | 约80-100㎡ | 50,000 - 60,000 | 市场流通的主力房源,楼层、朝向、装修中等偏上的价格在此区间。 |
| 大面积/好楼层 | 约100-120㎡ | 60,000 - 70,000+ | 通常位于中高楼层、朝南或南北通透、装修较好的房源,单价最高。 |
总价估算:

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- 60㎡左右的小户型: 总价大约在 280万 - 350万 左右。
- 90㎡左右的主流户型: 总价大约在 450万 - 550万 左右。
- 110㎡以上的大户型: 总价可能超过 600万。
重要提示:
- 价格为挂牌价或近期成交价的估算,不构成任何交易建议。
- 学区政策是房价的最大变量,杭州市的学区政策时有微调(如多校划片、教师轮岗等),这会直接影响房价,请务必向当地教育部门或中介核实最新的学区划分信息。
- 房源是否“满五唯一”(税费优势)、是否有抵押等也会影响最终成交价。
影响房价的关键因素
在同一个小区内,不同房源的价格可能相差1-2万/平米,主要看以下几点:
- 楼层: 中高楼层(如6-12层,小区总高约16层)最受欢迎,价格最高,低楼层(1-3层)可能潮湿、采光差,价格较低,顶楼有漏水风险,但价格也相对便宜。
- 朝向: “南北通透” > “全南向” > “东西向” > “北向”,朝南的房间冬暖夏凉,是首选。
- 装修情况: 精装修、保养得好的房源比毛坯或简装房价格高出不少,拎包入住的装修对有学区的家庭吸引力很大。
- 户型设计: 得房率高、布局合理的户型更受欢迎。
- 挂牌心态: 急售的房源价格会低于市场价,有议价空间。
如何查询最新的“红苹果家园”二手房价格?
如果您想了解最准确、最实时的房源信息,建议使用以下工具:
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主流房产APP(推荐):
(图片来源网络,侵删)- 贝壳找房 / 链家: 数据最全面、最权威,可以筛选小区,查看所有在售房源的挂牌价、历史成交记录、带看记录等,这是最推荐的查询方式。
- 安居客 / 房天下: 房源量也很大,可以对比不同平台的价格。
- 我爱我家 / 21世纪不动产等本地中介APP: 也可以查询,但贝壳的数据整合度更高。
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线下咨询:
- 直接前往小区附近的房产中介门店(如链家、贝壳等),告诉他们您的需求(预算、户型、楼层等),经纪人会为您提供最匹配的房源和最新的市场行情分析,他们还能提供线下带看服务。
杭州“红苹果家园”的二手房价格因其顶级的学区资源而始终坚挺,目前市场均价在5-6万元/平方米左右,但由于房龄老、户型小,其价值主要体现在学区和地段上,居住体验感不如次新小区。
在购买前,请务必:
- 核实最新学区政策,确认房源的入学资格。
- 实地看房,亲自感受小区环境、房屋质量和周边配套。
- 通过正规平台查询实时挂牌价,并与经纪人充分沟通,了解市场真实情况。
