常州城市花园二手房价格现在怎么样？-二手房资讯-智创城市生活

“城市花园”是一个非常常见的楼盘名称，在常州的不同区域都有同名或极其相似的楼盘。 价格会因具体所在的位置、房龄、户型、楼层和装修情况而有很大差异。

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为了给您最准确的信息,我将常州主要的几个“城市花园”小区分别进行介绍，并分析其价格水平。

主要“城市花园”小区价格概览

以下信息综合自2025年底至2025年初的房产市场数据,价格会实时波动，仅供参考。

这是常州最知名、也是历史最悠久的“城市花园”之一，位于市中心核心地段。

小区概况：
- 建成年代： 约1998-2000年，房龄较长，属于典型的老牌社区。
- 位置： 钟楼区清潭路，周边配套非常成熟，交通、商业、医疗资源极为丰富。
- 特点： 小区绿化好，居住氛围浓厚，但部分楼栋可能存在无电梯、户型设计较老等问题，学区一般，对口清潭二小、北郊初级中学（部分区域）。
价格范围：
- 均价： 18,000 - 22,000 元/平方米
- 总价区间： 通常在 120万 - 250万 之间，具体取决于户型大小（从50多平米的两房到100多平米的三房都有）。
价格分析：
- 优势： 核心地段，配套无敌，生活便利性极高，是很多“老常州”的首选。
- 劣势： 房龄老，可能需要缴纳较高的土地出让金（俗称“土地出让金”），部分房源无电梯，停车困难。
- 适合人群： 预算有限但追求市中心便利生活的刚需购房者，或用于出租。

这个“城市花园”位于新北区发展成熟的河海板块，是区域内一个比较知名的次新小区。

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小区概况：
- 建成年代： 约2005-2008年，房龄相对较新。
- 位置： 新北区河海路与巢湖路附近，靠近万达广场、环球港等大型商圈。
- 特点： 小区环境较好，户型设计更符合现代需求，多数为电梯房，学区较好，对口新北区三井实验小学、常州市第二十四中学天宁分校（或龙城小学/初中，具体以当年教育局划分为准）。
价格范围：
- 均价： 25,000 - 30,000 元/平方米
- 总价区间： 通常在 150万 - 300万 之间。
价格分析：
- 优势： 房龄较新，居住舒适度高，学区资源优质，周边商业繁华，交通方便。
- 劣势： 相比市中心的老小区，总价稍高。
- 适合人群： 对学区和生活品质有要求的改善型家庭，是区域内非常受欢迎的楼盘。

武进区也有一个“城市花园”，位于湖塘镇的核心区域。

小区概况：
- 建成年代： 约2000年左右，属于房龄中等的社区。
- 位置： 武进区湖塘镇，靠近常武路和人民路，周边商业如吾悦广场、湖塘乐购等。
- 特点： 生活配套成熟，烟火气十足，学区方面，对口湖塘桥实验小学、湖塘桥初级中学等，是武进区的传统名校。
价格范围：
- 均价： 20,000 - 24,000 元/平方米
- 总价区间： 通常在 130万 - 250万 之间。
价格分析：
- 优势： 武进中心区域，商业配套成熟，教育资源优质，生活气息浓厚。
- 劣势： 交通高峰期可能比较拥堵，小区环境和部分设施可能略显陈旧。
- 适合人群： 在武进区工作生活，重视学区和生活便利性的家庭。

无论您关注的是哪个“城市花园”，以下因素都会对最终成交价产生决定性影响：

由于房产价格变动频繁,建议您通过以下渠道进行实时查询和比较：

线上房产平台：
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- 贝壳找房、链家： 数据相对准确，有VR看房功能，可以直观地比较小区内不同房源的价格和户型。
- 安居客、58同城： 房源信息量大，但需要仔细甄别，谨防虚假房源。
- 我爱我家、德佑： 也是主流的房产中介平台，可以提供专业的咨询服务。
线下咨询：
- 实地考察： 亲自到目标小区附近走走，感受周边环境和居住氛围。
- 联系本地中介： 找一家口碑好的本地中介公司，他们最了解片区的真实成交价格和市场动态，能为您提供专业的购房建议。

在询问“常州城市花园”价格前，请务必先确定您感兴趣的具体是哪个区域的城市花园，从目前来看，新河海板块的城市花园因其较新的房龄和优质学区，价格最高；市中心清潭板块的则因房龄老，价格相对亲民；武进湖塘板块的则处于两者之间，性价比突出。

希望这些信息能对您有所帮助！