西城花园五街二手房价格现在多少？

西城花园五街本身是一个“街道”名称，而不是一个小区名称。 这条街道贯穿了多个不同的住宅小区，您查询到的价格会因具体所在的小区、楼栋、楼层、户型和装修情况而有巨大差异。

以下我将根据这条街道上的主要小区,为您提供一个大致的价格范围和市场分析。

西城花园五街沿线主要小区及价格概览

西城花园五街位于北京市丰台区，周边多为成熟社区，居住氛围浓厚，以下是沿线一些代表性的小区及其大致的单价和总价情况（以下价格为市场参考价，会实时波动，具体以实际成交为准）：

西城花园 (A区/B区)

这是最核心、最知名的社区,也是这条街上房源最多的地方。

• 小区特点: 90年代末至2000年初建成，以6-12层的板楼为主，户型方正，南北通透的户型较多，社区绿化好，是区域内非常经典的“老牌”优质社区。
• 参考价格:
  • 单价: 5万 - 7.5万元/平方米
  • 总价: 根据户型不同，总价范围很广。
    • 两居室 (约60-80㎡): 总价约 400万 - 600万
    • 三居室 (约90-120㎡): 总价约 600万 - 900万
• 价格影响因素: 中高楼层、南北通透、精装修的房源价格会偏高,楼层较低或户型有缺陷的房源价格会相对较低。

莲花池西里

位于西城花园五街的西侧,也是一个非常受欢迎的小区。

• 小区特点: 与西城花园同期或稍早建成，同样以板楼为主，居住密度较低，周边配套非常成熟,交通便利。
• 参考价格:
  • 单价: 2万 - 7.2万元/平方米
  • 总价:
    • 两居室: 总价约 380万 - 550万
    • 三居室: 总价约 550万 - 800万

天伦锦城

一个相对较新的小区,大约在2010年左右建成。

• 小区特点: 塔楼和板楼结合，现代感较强,小区环境和物业管理可能优于一些老小区。
• 参考价格:
  • 单价: 8万 - 7.8万元/平方米 (由于房龄较新,单价可能略高于周边老小区)
  • 总价:
    • 两居室: 总价约 420万 - 650万
    • 三居室: 总价约 650万 - 950万

其他周边小区

如望园东里、荣丰2008等，虽然不完全在五街上，但距离非常近,房价水平也具有很高的参考价值。

• 荣丰2008: 以小户型公寓为主，总价相对较低，单价可能因“商住”性质而有所不同,普通住宅部分价格与上述小区接近。

价格总结与分析

影响价格的关键因素

1. 小区品质: 不同的物业管理、绿化率、楼栋间距会直接影响居住体验和价格。
2. 户型与楼层: “南北通透”、“全明格局”的户型是硬通货，价格更高,中高楼层通常比低楼层受欢迎。
3. 装修状况: “毛坯房”和“精装修”价格差异巨大,近年内翻新的装修也能提升不少价值。
4. 楼层与视野: 低楼层可能潮湿或有遮挡,高楼层视野开阔但可能存在电梯依赖问题。
5. 挂牌与成交价: 网上挂牌价通常包含一定的议价空间，实际成交价可能比挂牌价低3%-5%不等。

如何获取最准确的价格？

为了得到最精确、最实时的价格信息,建议您通过以下渠道查询：

1. 贝壳找房/链家APP: 这是最常用的房产交易APP，您可以输入“西城花园五街”，选择具体的小区，查看“近期成交”和“在售房源”,近期成交价最能反映市场的真实水平。
2. 我爱我家/中原地产等中介APP: 多个平台对比,可以更全面地了解市场行情。
3. 咨询当地房产中介: 直接联系负责该区域的经纪人，他们掌握最新的房源动态和成交案例,能为您提供更精准的评估。

希望这份详细的分析能对您有所帮助！如果您对某个具体小区感兴趣,可以再进行更深入的提问。