二手房价格是动态变化的，它会受到楼层、朝向、户型、装修、楼层、景观、挂牌时间等多种因素影响，以下价格是基于近期（2025年中）的市场行情给出的一个大致范围和分析,仅供参考。
（图片来源网络，侵删）
价格概览 (截至2025年中)
丽日玫瑰花园位于佛山市南海区桂城街道，是广佛线魁奇路站上盖的大型住宅社区，地理位置优越，配套非常成熟,因此价格在桂城属于中高水平。
根据各大房产平台（如贝壳、安居客等）的挂牌数据，小区的均价大约在 3.0万 - 3.8元/平方米 之间。
- 较低单价区间： 约 8万 - 3.2万/平方米，通常对应的是楼层较低（如低楼层）、朝向一般、户型较小（如两房）、或者装修较旧的房源。
- 主流单价区间： 约 2万 - 3.6万/平方米，这是小区挂牌量最大、也最受关注的房源，涵盖了大部分中等楼层、朝向南北通透或南向、户型为经典的三房的房源。
- 较高单价区间： 约 6万 - 4.2万+/平方米，这类房源通常具备以下一个或多个优点：高楼层景观好（如能看到千灯湖或园景）、复式/大平层、全新精装修、或者楼层和户型都非常优越的“楼王”单位。
影响价格的关键因素分析
丽日玫瑰的价格之所以有差异,主要由以下几个核心因素决定：
-
户型与面积：
（图片来源网络，侵删）- 主流户型： 小区以 90-120平米 的经典三房两厅两卫为主流，这类户型流动性最好,价格也最稳定。
- 小户型： 70-90平米的两房，总价较低，适合刚需或投资,单价可能略低于主流三房。
- 大户型/复式： 140平米以上的四房或复式单位，总价高，面向改善型客户，如果楼层和景观好,单价会非常有竞争力。
-
楼层：
- 黄金楼层： 一般认为是 总楼层的1/3到2/3之间，总高33层的楼，10-22层通常被认为是黄金楼层，视野、采光、通风都很好,价格也最高。
- 低楼层： 1-5层，可能面临采光不足、潮湿或临街噪音问题,价格相对较低。
- 高楼层： 25层以上，视野开阔，但可能会对电梯依赖度高，且顶层可能有漏水风险（除非是全新装修的顶楼复式）。
-
朝向与景观：
- 朝向： 南北通透是最佳选择，通风采光俱佳，价格最贵，其次是纯南向，再次是东南/西南向，北向或东西向（西晒）的房源价格会低一些。
- 景观： 丽日玫瑰内部有中心园林，部分高楼层单位可以俯瞰园林景观，这会是一个重要的加分项，部分单位能远眺千灯湖,景观价值会更高。
-
装修状况：
- 毛坯/简装： 价格最低,适合有装修需求的买家。
- 中等装修： 大部分房源的状态,价格居中。
- 豪华装修/全新装修： 特别是近一两年内花费重金装修的“准新房”，单价会比同户型的老旧装修高出不少,省去了买家自己装修的麻烦和成本。
-
挂牌心态与议价空间：
- 急卖的业主通常会有 3%-5% 的议价空间。
- 业主心态好，不着急卖的，挂牌价会比较“硬”,议价空间很小。
- 市场行情好时，议价空间小；市场下行时,议价空间会变大。
小区优缺点分析
优点：
- 交通极其便利： 广佛线魁奇路站上盖，出站即达，是真正的“地铁盘”,往返广州非常方便。
- 配套成熟完善： 自带大型商业综合体丽日广场，内有超市、餐饮、电影院等，周边还有顺联公园茂、鹏瑞利广场等商场,生活便利度极高。
- 教育资源丰富： 周边有南海实验幼儿园、南海实验小学、南海实验中学等名校,是很多家庭选择这里的重要原因。
- 社区规模大，绿化好： 是一个大型社区，内部环境优美，人车分流,居住舒适度高。
- 品牌开发商： 丽日地产在本地有较好的口碑。
缺点：
- 部分楼龄较老： 小区分多期开发，早期楼栋（如A区）楼龄已超过15年,外立面和公共区域可能会有老化迹象。
- 部分单位密度较高： 早期的一些塔楼单位，梯户比可能不是最优,居住体验会打一些折扣。
- 价格相对较高： 由于其地段和配套优势，价格在桂城属于第一梯队,对于预算有限的买家来说门槛较高。
- 部分单位临主干道： 靠近魁奇路或季华路的楼栋,可能会受到一定的交通噪音影响。
购买建议
- 明确需求： 先确定自己的预算、户型需求（几房）、对楼层和朝向的要求。
- 实地看房： 一定要亲自去小区感受环境，看不同楼栋、不同楼层、不同户型的实际情况，特别是注意采光、噪音和通风。
- 多平台比价： 在贝壳、安居客、房天下等平台多看几套同类型的房源，了解市场真实价格,避免被个别高价或低价房源误导。
- 关注税费： 丽日玫瑰部分楼栋可能存在“满五唯一”或“满二”的情况，这能节省大量的税费（主要是个人所得税和增值税）,在购买前一定要和中介确认清楚。
- 理性议价： 结合房源的优缺点和市场行情,与业主进行合理的价格谈判。
佛山丽日玫瑰花园是一个地段优越、配套成熟、交通便利的优质大盘，其二手房价格坚挺，属于桂城区的标杆性楼盘之一，如果您预算充足，看重通勤便利性和生活配套，这里是一个非常不错的选择，但购买时务必仔细甄别房源的具体情况，找到最适合自己需求和预算的“笋盘”。
