南京瑞鸿名邸二手房价格多少？

截至2025年初,南京瑞鸿名邸的二手房价格大致在 0万 - 5.8万元/平方米 的区间内浮动，这是一个均价范围，实际成交价会因楼层、户型、装修状况、朝向以及市场行情等因素而有较大差异。

最新价格概览（2025年数据）

根据主流房产平台（如贝壳找房、链家等）的数据：

• 小区均价： 约 2万元/平方米 左右。
• 挂牌价范围： 小区内的挂牌价主要集中在 0万 - 5.8万元/平方米。
• 总价范围： 该小区户型以80-120平米的两房、三房为主，因此总价普遍在 400万 - 700万元 之间。

• 数据是动态的： 房价受市场供需、政策调控等因素影响，每日都会有变化，以上数据是基于近期市场情况的估算，仅供参考。
• “挂牌价” ≠ “成交价”： 挂牌价是业主的心理预期价格，而实际成交价通常会有一定的议价空间，尤其是在市场平稳或下行期。

影响价格的关键因素

在瑞鸿名邸内部,不同房源的价格差异可能非常大，主要受以下几个因素影响：

1. 楼层：

   • 高低楼层偏好： 通常情况下，中高楼层（如10-18层）更受欢迎，采光、视野和通风都比较好，价格也相对较高。
   • 顶楼和低楼层： 顶楼可能因“漏水”风险或“晒”的问题价格稍低，但部分顶楼带阁楼或露台的房源有独特价值，低楼层（如1-3层）可能因噪音、采光等问题价格较低，但胜在出行方便。

2. 户型与朝向：

   • 经典户型： 南北通透、方正的“全明”三房（如约110平米）是市场上的“硬通货”，价格最坚挺。
   • 朝向： “南北通透” > “南向” > “东西向” > “北向”，朝南的房间冬暖夏凉，是价格的重要加分项。

3. 装修状况：

   • 精装修： 尤其是保养良好、设计现代的“次新”精装修房，可以直接拎包入住，价格通常比毛坯房或老破小装修房高出10%-20%。
   • 毛坯房： 价格相对较低，适合有自己装修需求的买家，但需要投入额外的时间和金钱成本。
   • 简装/老破小装修： 价格居中，买家可能需要进行翻新。

4. 景观与视野：

   • 面向小区中心花园、秦淮河或紫金山等景观的房源，视野开阔，无遮挡，价格会明显更高。
   • 面对其他高楼或墙体的房源,视野受限，价格会相应降低。

小区基本情况分析

了解小区本身,有助于判断其价格的支撑力。

• 地理位置： 瑞鸿名邸位于 秦淮区红花街道，地理位置优越。

  • 交通： 距离地铁3号线 卡子门站 步行约10-15分钟，出行便利，周边公交线路也较多。
  • 配套： 生活配套非常成熟，商业方面，有南京大排档、应天大街沿街商铺、麦德龙超市等，医疗方面，靠近南京市第一医院等，教育资源周边也有分布。
  • 环境： 小区临近秦淮河，部分高层房源可以欣赏到河景，小区内部环境维护尚可，属于典型的城市核心区成熟小区。

• 小区特点：

  • 房龄： 建于2010年左右，属于次新房，社区规划、建筑质量和绿化都相对较好。
  • 物业： 物业服务质量对居住体验和房价保值有重要影响，建议实地考察或向居民了解。
  • 户型： 主力户型为80-120平米的两房和三房，是南京改善型置业的主流户型，市场需求较大。

如何获取最准确的价格信息？

如果您有具体的购房意向,建议通过以下步骤获取最精准的数据：

1. 使用房产APP：

   • 打开 贝壳找房、链家、安居客 等手机应用。
   • 在搜索框输入“瑞鸿名邸”。
   • 查看小区的“历史成交价”，这是最真实的市场数据，可以了解近期真实的成交水平和价格走势。
   • 浏览当前“在售房源”，对比不同房源的挂牌价、照片和描述，感受价格差异。

2. 咨询本地房产中介：

   联系在瑞鸿名邸周边有门店的资深中介,他们对小区的每一栋楼、每一个户型甚至每一套房源都有深入了解，能提供最精准的报价和议价空间分析。

3. 实地考察：

   • 必去！ 亲自到小区走一走，感受小区环境、楼栋新旧、物业管理水平。
   • 在不同时间段（白天、晚上）看看采光和周边噪音情况。
   • 可以和小区里的居民、保安聊一聊，获取最真实的生活体验信息。

南京瑞鸿名邸作为秦淮区一个房龄适中、配套成熟、位置优越的次新小区，其二手房价格在南京市场中处于中上水平，具有较强的保值能力。2万/平米 是一个核心参考点，但最终成交价需要根据您对房源的具体要求（楼层、户型、装修等）以及当时的市场行情进行综合判断。

希望以上信息对您有帮助！