二手房价格是动态变化的，它会受到楼层、户型、装修情况、朝向、楼层以及市场行情等多种因素影响，以下价格信息是一个基于近期市场情况的大致范围，仅供参考。
核心价格区间（截至2025年末 - 2025年初）
根据各大房产平台（如贝壳找房、安居客等）的数据，贵阳金岸玉都的二手房价格大致在 10,000 - 13,000元/平方米 的范围内。
- 挂牌均价： 该小区的挂牌均价普遍在 11,500 - 12,500元/平方米 左右。
- 实际成交价： 实际成交价通常会略低于挂牌价，根据议价情况，成交价可能在 10,500 - 12,500元/平方米 之间浮动。
影响价格的关键因素分析
同一个小区内的不同房源,价格差异可能非常大，以下是决定金岸玉都二手房价格的主要因素：
户型和面积
- 主流户型： 金岸玉都以两居室（约80-100㎡）和三居室（约110-140㎡）为主力户型。
- 价格关系： 小三居（如110㎡左右）因其总价相对可控且功能性较好，是目前市场上的“硬通货”，性价比高，去化速度快，价格也相对坚挺。 而大面积的四居室或顶层复式，总价高，受众面窄，议价空间可能更大。
楼层
- 黄金楼层： 通常认为总楼层的1/3到2/3之间是“黄金楼层”，采光、通风和视野都比较好，价格也最高。
- 低楼层： 价格相对较低，优点是出入方便，适合有老人或小孩的家庭，缺点是可能存在潮湿、采光不足或噪音问题。
- 高楼层： 价格适中，视野好，采光充足，但缺点是如果电梯故障，上下楼会很不方便。
装修情况
- 精装修/次新装修： 装修保养得很好，现代简约风格，拎包即可入住，这类房源价格会比同户型毛坯或简装房高出 5% - 15% 不等。
- 简装/毛坯： 价格最低，适合有时间和预算进行个性化装修的买家。
朝向
- 朝南： 是最受欢迎的朝向，采光好，冬暖夏凉，价格也最高。
- 南北通透： 通风效果极佳，非常舒适，价格也很高。
- 朝东/朝西： 价格居中，朝西的房源在夏季西晒会比较明显。
- 朝北： 采光较差，价格通常是同小区内最低的。
其他因素
- 景观： 是否有山景、河景或小区中心花园景观。
- 楼层状态： 是否是“顶楼”或“底楼”，顶楼可能有漏水风险（虽然现在新建小区已改善），但价格也常有一定优惠；底楼可能潮湿。
- 税费情况： 是否“满五唯一”（免征增值税和个人所得税），这对买家来说是巨大的成本节约，能“满五唯一”的房源议价空间小，但总价吸引力大。
金岸玉都小区概况与优劣势分析
了解小区本身,有助于您判断其价格的合理性。
小区优势：
- 地理位置优越： 位于贵阳南明区，属于核心城区，交通非常便利，靠近多条城市主干道（如解放路、沙冲路），距离贵阳火车站、贵阳龙洞堡国际机场都不算远。
- 生活配套成熟： 周边有大型超市（如沃尔玛、永辉超市）、银行、医院（如贵阳医学院附属医院）、餐饮等，生活便利度高。
- 教育资源： 周边有南明区多所中小学，对于有学龄子女的家庭来说是一个重要考量。
- 社区环境： 是一个相对成熟的大型社区，绿化和物业管理在老小区中口碑尚可，居住氛围浓厚。
小区劣势：
- 房龄较老： 金岸玉都建于2005年左右，属于典型的“老破小”类型，小区外观、公共设施（如电梯、楼道）等会有一定的老旧感。
- 停车困难： 老小区普遍存在停车位紧张的问题，晚上回家可能找不到车位。
- 户型设计： 相比现在的新建商品房，其户型设计可能略显过时，比如部分房间可能不够方正。
购买建议
- 明确预算和需求： 先确定自己的总价预算和核心需求（如必须几居室、对楼层和朝向的要求等）。
- 多平台对比： 同时在贝壳找房、安居客、58同城等App上查看房源，对比不同中介或业主的挂牌价。
- 实地看房： 一定要实地看房！ 照片和视频无法完全反映房屋的真实情况，包括采光、噪音、邻里环境、房屋内部的实际维护状况等。
- 多方询价： 不要只看一套房，多看几套同类型的房源进行横向比较，了解真实的市场行情。
- 关注税费： 购买前务必向中介或卖家核实该房源是否“满五唯一”，这能为您节省一大笔费用。
金岸玉都作为贵阳核心区的老牌社区,凭借其优越的地理位置和成熟的配套，二手房价格一直保持相对稳定，它的主要价值在于“地段”，如果您非常看重生活便利性和通勤效率，且预算有限，金岸玉都是一个不错的选择。
