深圳朗侨峰居二手房价格多少？-二手房资讯-智创城市生活

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朗侨峰居位于深圳南山区的科技园片区，这是一个核心地段的高品质住宅小区，其二手房价格在深圳属于高端水平。

根据近期（2025年5月）的市场数据，朗侨峰居的挂牌均价大约在每平方米13万至15万人民币之间。

详细价格分析（截至2025年5月）

为了给您一个更清晰的画面,我们可以将价格拆解来看：

整体挂牌均价：
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- 根据主流房产平台（如贝壳找房、安居客）的数据，朗侨峰居的挂牌均价普遍在 13万 - 15万/平方米。
- 这是一个指导性价格,实际成交价会根据房屋的具体情况有所浮动。
价格区间（单价）：
- 低价区间： 约 12万 - 13.5万/平方米，通常是楼层较低、朝向稍差、或者户型设计不够通透的单位。
- 主流价格区间： 约 5万 - 15万/平方米，这是大多数房源的价格，涵盖了楼层、朝向、装修都比较不错的“黄金单位”。
- 高价区间： 超过 15万/平方米，甚至可以达到 16万+/平方米，这些通常是楼王单位、楼层绝佳（如中高楼层）、视野开阔（如能看到深圳湾海景或城市公园景观）、或者装修非常豪华的稀缺房源。
总价范围：
- 朗侨峰居的主力户型是 89平米的三房 和 140平米以上的大四房/五房。
- 小三房（约89㎡）： 总价大约在 1100万 - 1300万 人民币。
- 大四房/五房（约140-200㎡）： 总价跨度较大，普遍在 1800万 - 3000万+ 人民币之间，具体取决于面积、楼层和景观。

同样是朗侨峰居的房子，价格差异可能很大,主要取决于以下几点：

楼层： 中间楼层”（如15-25层，视楼栋而定）最受欢迎，价格也最高，低楼层可能受噪音或采光影响，价格稍低；高楼层视野好,但价格同样很高。
朝向与景观： 这是南山豪宅最重要的价值因素之一。
- 景观价值： 朝向深圳湾、后海、塘朗山或大型公园（如大沙河生态长廊）的单位，景观价值极高,价格会比看其他楼宇或马路的高出不少。
- 朝向： 南北通透的户型最受欢迎,采光和通风都好。
户型与面积：
- 户型方正、得房率高的更受欢迎。
- 面积段： 89平米的三房是市场上的“硬通货”，流通性好，而大平层（140平米以上）则更追求居住品质和圈层，总价高,但升值潜力也值得关注。
装修状况：
- 毛坯房： 价格相对较低,但需要买家自己投入装修成本。
- 简装/精装： 如果是近年内装修、保养良好、风格现代的,价格会更高。
- 豪装/带品牌家电： 能进一步提升房屋的溢价。
楼层与视野： 如前所述，有无遮挡、视野开阔与否是价格的重要分水岭。

了解价格的同时,了解小区本身为什么值这个价也很重要。

地理位置： 南山区科技园南区，是深圳的“宇宙中心”之一，周边聚集了腾讯、大疆、中兴等众多高新科技企业，是名副其实的“程序员/工程师”聚集地。
交通便利：
- 地铁：距离 地铁2号线科苑站 步行约10-15分钟，可快速直达福田、罗湖。
- 公交：周边公交线路密集,出行便利。
- 驾车：通过深南大道、南海大道等主干道,可快速通达深圳各区域。
周边配套：
- 商业： 拥有海岸城、万象天地、来福士广场等大型高端购物中心，满足一站式购物、餐饮、娱乐需求。
- 教育： 周边名校林立，如南山外国语学校（集团）科华学校、南山文心小学等,教育资源优质。
- 医疗： 附近有北京大学深圳医院、南山人民医院等。
- 休闲： 紧邻深圳湾公园、人才公园、大沙河生态长廊,是深圳最顶级的休闲绿肺。
小区品质：
- 开发商： 由卓越集团开发,品质有保障。
- 物业管理： 卓物业，在深圳口碑较好，管理规范，小区环境维护得很好,安保系统完善。
- 社区环境： 社区不大，但绿化率高，人车分流,居住舒适度高。

市场趋势： 朗侨峰居位于核心地段，属于深圳楼市的“抗跌”资产，在市场平稳期，其价格相对坚挺，在市场回暖时,这类优质地段的豪宅通常领涨。
购买建议：
1. 明确预算： 首先确定自己的总价预算,这直接决定了您能选择的户型和楼层。
2. 实地看房： 强烈建议您亲自去小区及周边实地感受。 重点关注不同楼层的视野、噪音情况,以及小区的内部环境和物业管理水平。
3. 对比房源： 不要只看一套房，多比较几套同类型房源,了解具体差异。
4. 咨询专业中介： 选择对该片区非常熟悉的中介，他们能提供最实时的成交数据和市场分析,帮助您判断价格是否合理。
5. 关注税费： 了解该房源的产权年限、是否为“满五唯一”等,这会影响最终的交易成本。

价格信息综合自贝壳找房、安居客等主流房产平台截至2025年5月的挂牌价。

最准确的价格信息，请务必通过实地考察和咨询当地专业的房产经纪人获取。