南宁市锦绣里二手房价格多少钱一平？-二手房资讯-智创城市生活

需要强调的是，“锦绣里”是一个小区名称，而不是一个区域，在南宁市，至少有两个比较知名的“锦绣里”小区，分别位于不同的区域，价格差异较大，查询价格时，定位到具体的小区和位置至关重要。

南宁市“锦绣里”的二手房价格没有固定标准,主要取决于以下几个核心因素：

主要“锦绣里”小区价格分析

目前南宁市最常被提及的“锦绣里”主要有以下两个：

这是目前市场上更受关注、也是新盘和次新房较多的一个“锦绣里”。

小区概况：
- 位置：南宁市良庆区五象新区，靠近五象湖公园、广西体育中心等核心配套。
- 特点：五象新区是南宁重点发展的区域，规划好，环境新，是很多刚需和改善型购房者的首选,锦绣里小区本身品质也相对较高。
- 房龄：大部分房源为2025年后建成,属于次新房。
参考价格范围：
- 挂牌均价：根据各大房产平台（如贝壳找房、安居客等）的实时数据，该小区的挂牌均价大约在 13,000 - 15,000 元/平方米。
- 价格区间：
  - 低楼层/简装修：价格可能在 12,000 - 13,500 元/平方米 左右。
  - 中间楼层/南北通透/中等装修：价格集中在 13,500 - 15,000 元/平方米,这是市场的主流价格。
  - 高楼层/精装修/视野好：价格可能达到 15,000 - 17,000+ 元/平方米。
优劣势分析：
- 优势：
  - 地段优越：位于发展迅速的五象新区,未来潜力大。
  - 配套成熟：靠近五象湖、万象城等商业和休闲中心,生活便利。
  - 小区品质好：绿化、物业管理等相对较好。
- 劣势：
  - 价格较高：相比老城区,整体单价和总价都偏高。
  - 通勤成本：对于在青秀区、西乡塘区上班的购房者来说,通勤距离较远。

这个“锦绣里”位于南宁的老城区兴宁区,房龄相对较老。

小区概况：
- 位置：南宁市兴宁区，靠近朝阳商圈、火车站等传统中心区域。
- 特点：属于老城区，生活气息浓厚，周边配套非常成熟，交通便利，但小区环境和建筑本身可能不如五象新区的“锦绣里”。
- 房龄：可能在2000年前后建成,属于典型的老小区。
参考价格范围：
- 挂牌均价：根据平台数据，该小区的挂牌均价大约在 8,000 - 10,000 元/平方米。
- 价格区间：
  - 低楼层/顶楼/简装：价格可能在 7,500 - 9,000 元/平方米。
  - 中间楼层/中等装修：价格集中在 9,000 - 10,500 元/平方米。
  - 高楼层/好楼层/装修较好：价格可能达到 10,500 - 12,000 元/平方米。
优劣势分析：
- 优势：
  - 价格亲民：总价相对较低,适合预算有限的刚需购房者。
  - 配套成熟：生活、医疗、商业配套一应俱全,生活便利性极高。
  - 交通便利：靠近地铁和公交枢纽,出行方便。
- 劣势：
  - 房龄老：小区设施可能陈旧，停车位紧张，没有电梯（部分楼栋）。
  - 环境一般：绿化和社区规划不如新小区。

房产价格是动态变化的，为了得到最准确的信息,建议您通过以下渠道进行查询：

线上房产APP：
- 贝壳找房：数据相对透明，有“小区历史成交价”参考,非常实用。
- 安居客 / 房天下：房源信息量大,可以筛选不同户型和楼层进行对比。
- 微信小程序：搜索“南宁房价”或使用各大房产平台的小程序,方便快捷。
线下咨询：
- 联系当地房产中介：中介最了解片区内的真实成交情况和议价空间，您可以告诉他们您的具体需求（预算、户型、楼层等）,让他们推荐合适的房源。
实地考察：
- 亲自到小区看房：感受小区环境、楼栋状况、邻里氛围,同时可以观察周边的真实配套和生活气息。

在查询“南宁市锦绣里二手房价格”时，请务必先明确您指的是哪个区域的“锦绣里”。

建议您结合自身的购房预算、通勤需求、家庭情况等因素,综合选择最适合自己的房源。