深圳颂德花园租房信息有哪些？-租房资讯-智创城市生活

小区基本情况

地理位置：南山区西丽街道,留仙大道与丽水路交汇处。
交通：
- 地铁：距离地铁5号线的大学城站步行约10-15分钟，距离7号线的西丽站步行约15-20分钟。
- 公交：小区门口有多个公交站（如“颂德花园”、“丽水路南”等），线路众多，可方便前往南山、福田、罗湖等区域。
- 自驾：邻近留仙大道、南海大道、北环大道等城市主干道,自驾出行方便。
周边配套：
- 商业：自带小型商业街，有便利店、餐馆、理发店等，附近有人人乐超市、天虹商场，稍远一些有宝能城购物中心。
- 教育：周边有西丽小学、西丽二中等学校，距离南方科技大学、深圳大学城非常近。
- 医疗：附近有南方科技大学医院。
- 公园：邻近塘朗山郊野公园,是休闲锻炼的好去处。
小区特点：
- 性价比高：相比南山科技园、后海等核心区,这里的租金非常有优势。
- 合租为主：小区内大部分房源都是“农民房”或公寓楼改造的合租房，单间（“农民房单间”）是主流产品。
- 生活气息浓厚：租客群体以学生、年轻上班族为主，生活便利,烟火气十足。

颂德花园的房源主要分为两大类：农民房单间和正规小区住宅。

（图片来源网络，侵删）

这是颂德花园最具代表性的租房类型，通常是一栋居民楼的几层被房东或二房东统一收租后,改造成多个独立单间出租。

特点：
- 价格便宜：是最大的优势。
- 户型多样：有带独立阳台、独立卫浴的,也有共用卫浴的。
- 配置简单：通常只配床、衣柜、空调、桌子,部分可能有洗衣机。
- 管理不一：有些管理得很好，干净整洁；有些则比较杂乱。
租金参考：
- 普通单间 (共用卫浴)：约 1500 - 2200元/月。
- 单间 (独立卫浴)：约 2200 - 3000元/月。
- 朝向和楼层：价格会有差异，如朝南、有窗、高楼层、不临街的会更贵一些。

这类房源是颂德花园的商品房住宅，可以整租,也可以被中介或房东分割成几个次卧合租。

（图片来源网络，侵删）

特点：
- 环境更好：小区环境、物业管理、安保都优于农民房。
- 户型方正：标准的两房、三房户型,空间感好。
- 配套齐全：通常有客厅、厨房、阳台,家电家具齐全。
- 价格较高：租金远高于农民房单间。
租金参考：
- 次卧 (合租)：约 2500 - 3500元/月 (视房屋大小和装修而定)。
- 两房整租：约 5500 - 7500元/月。
- 三房整租：约 7500 - 10000+元/月。

寻找颂德花园的房源主要有以下几个渠道：

线上租房APP (最常用)
（图片来源网络，侵删）
- 贝壳/链家：房源相对真实，有VR看房功能，但中介费较贵（通常是半个月或一个月租金）。
- 58同城/安居客：房源信息量巨大，但需要仔细甄别，谨防虚假房源和“钓鱼”信息。
- 豆瓣小组：搜索“深圳租房”、“深圳南山租房”、“西丽租房”等小组，里面有很多个人房东直租或靠谱的二房东发布的房源，能省下中介费,这是寻找合租的绝佳渠道。
线下实地探访
- 这是最直接有效的方式，直接去颂德花园小区里转转，你会发现很多“出租”的小广告，贴在单元楼门口或墙上，可以直接打电话联系,这种方式找到的很多是个人房东或管理规范的二房东。
中介门店

小区周边及附近地铁站口有很多房产中介门店（如德佑、链家等），可以直接进去咨询，他们手上有最新的房源,但需要支付中介费。

确认房东身份：无论通过什么渠道，务必请房东出示身份证和房产证（或购房合同），确保他是真正的产权人或有权出租的人，如果是二房东，需查看其与原房东的租赁合同，并确认合同中允许“转租”。
实地看房：务必亲自看房，检查房屋的实际状况，包括家电是否能正常使用、有无漏水、墙壁有无裂缝、网络信号等。
明确费用细节：
- 租金：明确是“押一付三”还是“押一付一”。
- 管理费/卫生费：是否包含在租金内。
- 网费、水电费：收费标准是多少（民用还是商用）,如何缴纳。
- 燃气费：如果是做饭需要用燃气的,要问清楚。
仔细阅读合同：签订租赁合同前，逐条阅读，特别是关于维修责任、违约责任、退租流程等条款，对于合同中不合理的条款,可以与房东协商修改。
房屋交接：入住时，和房东一起检查屋内设施并拍照留存，记录水电燃气读数，并写入合同附件,避免退租时产生纠纷。
安全第一：选择管理规范、安保措施好的楼栋,尤其是女生合租更要注意。

希望这份详细的攻略能帮助您顺利在深圳颂德花园找到心仪的房子！祝您找房顺利！