大连名仕乐居二手房价格现在怎么样？

“名仕乐居”是一个大型住宅社区，而不是一个单独的楼盘，它位于大连市甘井子区的华南区域，具体位置在山东路东侧，是一个由多期、多栋高层住宅组成的成熟小区，其价格不是一个固定数字，而是会根据楼栋位置、楼层、户型、装修状况、朝向等多种因素产生较大差异。

以下是基于当前市场情况的综合分析和价格区间（数据参考自2025年底至2025年初的市场行情，实际交易价格请以实时为准）。

总体价格概况

根据各大房产平台（如贝壳找房、安居客等）的数据，大连名仕乐居的二手房挂牌均价大致在 12,000 - 14,000元/平方米 的区间内浮动。

重要提示： 这个均价是一个综合性指标，实际成交价可能会低于挂牌价，目前市场处于盘整期，议价空间相对较大，通常在 2% - 5% 左右，甚至更高，具体取决于房源的急售程度和买卖双方的博弈。

影响价格的关键因素分析

名仕乐居的价格差异主要取决于以下几个核心因素：

楼栋位置和朝向（影响最大）

• “楼王”位置： 小区中心位置、楼间距大、无遮挡的楼栋，尤其是正南朝向或南北通透的户型，价格最高，一些远离主干道、被花园环绕的楼栋。
• 临街楼栋： 靠近山东路、华东路等主干道的楼栋，会受到噪音和灰尘的影响，价格通常会比同小区内的安静楼栋低 5% - 10%。
• 朝向： 南向和东南向的户型最受欢迎，采光和通风好，价格也最坚挺，北向或西北向的户型价格相对较低。

楼层

• 黄金楼层： 通常认为是小区总楼层的三分之一到三分之二的楼层，例如30层的楼，10-20层被认为是黄金楼层，这些楼层视野好、采光佳、居住体验最佳，价格也最高。
• 低楼层（1-5层）： 价格相对较低，优点是出行方便，缺点是可能潮湿、采光被遮挡、隐私性差。
• 高楼层（25层以上）： 价格居中或略高，优点是视野开阔、通风好，缺点是依赖电梯、部分人有恐高心理。

户型和面积

• 热门户型： 两室一厅（约70-90㎡）和三室两厅（约100-130㎡）是市场上的主流户型，流通性好，价格也相对稳定。
• 大户型/复式： 140㎡以上的大户型或复式，总价高，受众面窄，除非位置和装修特别好，否则单价可能不如主流户型。
• 小户型/一室一厅： 总价低，适合投资或单身人士，但升值潜力可能不如主流三室户型。

装修状况

• 精装修/次新装修： 近几年装修过，保养得好的房子，可以直接拎包入住，价格会比毛坯或老破装修高出 10% - 20% 甚至更多。
• 简装/毛坯房： 价格较低，但买家需要投入额外的装修成本和时间。
• “老破小”装修： 原始装修，设施陈旧，价格最低，议价空间最大。

不同房源类型的大致价格区间

为了更直观地理解,我们可以将房源分为几类，并给出大致的单价和总价范围：

举例说明：

• 一套 110㎡ 的三室两厅，位于小区中心、15楼、南北通透、精装修的房子，单价可能在 13,800元/㎡ 左右，总价约 152万元。
• 一套 85㎡ 的两室一厅，位于临街楼栋、6楼、简装、朝北的房子，单价可能在 11,500元/㎡ 左右，总价约 98万元。

如何获取最准确的价格？

1. 使用房产APP：

   • 贝壳找房、链家： 数据相对透明和真实，有“成交参考价”和详细的房源信息（包括带看记录、调价历史等），是首选工具。
   • 安居客、58同城： 房源信息量大，但需要仔细甄别，警惕虚假低价房源。
   • 在这些APP上,您可以设置筛选条件（如面积、户型、价格区间），查看具体房源的图片、视频和详细描述。

2. 咨询本地房产中介：

   
   （图片来源网络，侵删）

   联系在华南片区有经验的房产中介,他们最了解小区的具体情况，能提供最新的成交案例和真实的市场报价，告诉他们您的具体需求（预算、户型、楼层等），他们会为您推荐合适的房源。

3. 实地考察：

   价格最终是由房子本身决定的,亲自到小区走一走，感受不同楼栋的居住环境、噪音情况和社区氛围，可以观察小区门口的房产中介门店，他们通常会把优质房源的展示牌放在门口。

大连名仕乐居作为华南板块的标杆性大型社区,其二手房价格体系成熟，但内部差异显著，总体来看，其均价在 3万/平方米 上下，如果您有购买意向，建议：

• 明确预算和需求： 确定总价、面积、户型和楼层偏好。
• 多平台对比： 在贝壳、安居客等平台广泛浏览，建立价格概念。
• 寻求专业中介帮助： 让中介为您筛选并实地看房，获取最精准的议价信息。
• 实地感受： 最后一定要亲自去小区和意向房源看一看，做出综合判断。