温馨苑小区概况
- 位置: 忻府区，通常位于和平西街、慕山路一带，靠近忻州师范学院、忻州师院附中，属于文教区域。
- 特点:
- 学区优势: 对于有孩子上学的家庭来说，是重点考虑的区域，划片通常对应较好的小学和初中。
- 交通便利: 周边有多路公交车，出行方便，距离市中心（如人民广场）不远，生活便利。
- 配套成熟: 小区内及周边有便利店、餐馆、超市、银行等生活设施。
- 房龄: 小区房龄大约在15-20年左右，属于次新房或老小区，户型经典，但可能存在一些老旧问题。
- 环境: 小区绿化尚可，居住氛围比较浓厚，以本地居民和教师、学生群体为主。
租房信息详情
温馨苑的租金受多种因素影响,如楼层、朝向、装修情况、家具家电配备等，以下是不同户型的租金范围（均为月租金，单位：元人民币）：
（图片来源网络，侵删）
整租
| 户型 | 面积 (约) | 月租金 (元) | 特点与适合人群 |
|---|---|---|---|
| 一室一厅 | 40-50㎡ | 800 - 1200 | 价格实惠，适合单身人士、情侣或短期过渡。 |
| 两室一厅 | 60-80㎡ | 1200 - 1800 | 最主流的户型，需求量大，适合小家庭、情侣合租或需要独立空间的室友。 |
| 三室一厅 | 90-110㎡ | 1800 - 2500 | 适合多人口家庭、合租（3-4人）或对空间要求较高的租客。 |
| 三室两厅 | 110㎡以上 | 2500 - 3500+ | 面积较大，居住舒适度高，适合大家庭或作为办公室。 |
备注:
- 精装修/家电齐全: 租金会比毛坯或简装贵200-500元。
- 高层/朝南: 租金会比低层或朝北的贵一些。
- 电梯房: 温馨苑大部分是高层电梯房，也有少量多层步梯房，步梯房租金会相对便宜。
合租
- 合租形式: 主要为“两室一厅”户型中的一间卧室。
- 月租金: 600 - 900元。
- 特点: 性价比高，适合预算有限的单身人士或刚毕业的学生，租金通常不包物业费和取暖费，需与室友分摊。
租金构成与额外费用
在忻州租房,除了月租金，还需要考虑以下费用：
- 押金: 通常是“押一付三”（交一个月房租作为押金，一次性付三个月房租）或“押一付一”，退房时，若无家具损坏、欠费等情况，押金会退还。
- 物业费: 小区物业费，通常在0.5-1元/平米/月，由租客承担或包含在租金中，需提前确认。
- 取暖费: 这是北方租房的一大开销，按面积计算，大约在20-25元/平米/年（一个采暖季，约5-6个月），这笔费用通常由租客承担，需在入住前与房东协商好是一次性付清还是分摊到租金里。
- 水电燃气费: 按实际使用量缴纳，价格是标准市价。
- 网费/有线电视费: 自行办理或与房东协商。
如何寻找房源及联系方式
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线上平台:
- 贝壳找房/链家: 房源相对真实，有VR看房功能，可以直接联系平台上的经纪人。
- 58同城/赶集网: 房源信息量大，但需要仔细甄别，谨防虚假信息，可以直接在App上筛选“忻府区 温馨苑”。
- 安居客: 与58同城类似，也是一个主流的房产信息平台。
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线下渠道:
（图片来源网络，侵删）- 小区门口/公告栏: 很多房东会直接在小区门口贴招租信息，这种方式最直接，可以和房东当面沟通。
- 周边房产中介: 温馨苑附近通常有几家中介门店，如德佑、链家等，可以直接去店里咨询，他们会提供带看服务。
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联系方式:
- 在网上看到心仪的房源后,可以直接拨打房东本人或经纪人的电话进行咨询和预约看房。
租房注意事项（非常重要！）
- 实地看房: 一定要亲自去看房，检查房屋的实际状况，包括采光、通风、家电是否能正常使用、有无漏水、墙体有无裂缝等。
- 核实身份: 签约前，务必核实房东的身份证和房产证（或购房合同），确保他是真正的产权人或有权出租的人，如果是二房东转租，需查看其与原房东的租赁合同，并确认原房东同意转租。
- 仔细阅读合同: 不要口头约定！ 所有条款都要写进合同，重点查看：
- 租金金额、支付方式和日期。
- 押金金额及退还条件。
- 租期。
- 各项费用的承担方（物业、取暖、水电等）。
- 维修责任：家电、家具自然损坏由谁负责维修。
- 违约责任：提前退租或逾期支付租金的违约金。
- 房屋交接: 入住时，和房东一起清点屋内家具家电，并拍照、录像留存，作为日后退房时的凭证，避免产生纠纷。
希望这些信息能帮助您在忻府区温馨苑找到满意的房子！祝您租房顺利！
