由于房产价格是动态变化的,且受具体房源、楼层、户型、装修等因素影响巨大，以下信息是基于当前市场行情（截至2025年初）的综合分析和估算，不能作为具体某一套房源的最终成交价，仅供您作为参考和初步判断。
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核心结论：价格区间与市场定位
黄石万达广场作为黄石市的核心商圈和大型居住区,其二手房市场呈现出以下特点：
- 价格区间：黄石万达广场周边的二手房挂牌均价大致在 7,500 - 9,500 元/平方米之间。
- 市场定位：属于黄石市的高端改善型住宅区域，价格普遍高于黄石市区平均水平，主要优势在于其优越的地理位置、成熟的商业配套、便捷的交通和良好的居住环境。
详细价格分析（按不同小区和类型）
黄石万达广场周边并非单一小区,而是由多个不同年代、不同档次的住宅项目组成，价格也因此有所差异。
高端品质小区（价格标杆）
这类小区通常是万达广场建成后或周边开发的高端楼盘,品质较好，物业服务优良，是区域内价格最高的。
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万达华府：
（图片来源网络，侵删）- 特点：万达集团自持的高端住宅，与万达广场无缝连接，地段优势无可比拟。
- 价格范围：约 9,000 - 10,500 元/平方米。
- 户型：以大户型（120-140㎡以上）为主，改善需求明显。
- 适合人群：预算充足，追求极致地段和品质的购房者。
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保利时代：
- 特点：全国性品牌房企开发，品质和口碑有保障，园林设计和社区规划都比较出色。
- 价格范围：约 8,500 - 9,500 元/平方米。
- 户型：户型多样，从刚需两房到改善三房、四房都有。
- 适合人群：注重品牌、社区环境和居住品质的家庭。
成熟改善小区（价格中坚）
这类小区建成时间稍早,但已经非常成熟，居住氛围浓厚，是区域内二手房交易的主力。
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东方华尔街：
- 特点：位于万达广场核心商圈内，商业配套极其便利，部分房源可俯瞰万达广场。
- 价格范围：约 8,000 - 9,000 元/平方米。
- 注意：由于地处核心商圈，可能会有一定的噪音影响，但生活便利性是顶级的。
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宏维山水明城：
（图片来源网络，侵删）- 特点：黄石老牌知名楼盘，规模大，配套（如学校、商业街）非常成熟，居住体验好。
- 价格范围：约 7,500 - 8,500 元/平方米。
- 适合人群：看重生活便利性和成熟社区氛围的家庭，尤其是有学龄儿童的家庭。
普通刚需/早期小区（价格洼地）
这类小区建成时间较早,房龄较长，户型设计可能略显过时，但价格相对亲民。
- 散盘及周边早期小区：
- 特点：例如一些没有统一名称的早期单位宿舍或小规模开发的小区。
- 价格范围：约 6,500 - 7,500 元/平方米。
- 注意：这类房源价格差异会非常大，具体要看房屋的楼层、朝向、装修状况和物业管理水平。
影响价格的关键因素
在黄石万达买房,价格不仅看小区，还受以下因素影响：
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楼层和朝向：
- 楼层：通常中间楼层（如6-18层的小区，6-12层为黄金楼层）价格最贵，顶层和底层价格较低。
- 朝向：南北通透的户型最受欢迎，价格也最高，其次是朝南，再次是朝北或朝西（西晒问题）。
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装修状况：
- 精装修：价格最高，尤其是保养得好的现代简约风格。
- 简装修/毛坯：价格较低，适合有能力和意愿自己装修的买家。
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户型面积：
- 通常同小区内,户型面积越大，单价可能略有降低，但总价越高，三房、四房等改善户型是市场主流。
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挂牌心态：
- 急售房源：业主有快速出售的需求，价格会有较大议空间，可能低于市场价10%甚至更多。
- 业主心态：不着急卖的业主，挂牌价会偏高，议价空间小。
如何获取最准确的信息？
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线上房产平台：
- 访问贝壳找房、安居客、房天下等APP或网站。
- 直接搜索“黄石 黄石万达”，筛选“二手房”。
- 在平台上,您可以查看具体房源的图片、视频、详细描述、历史成交价（部分平台提供）以及周边配套，这是最快捷的初步了解方式。
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线下实地考察：
- 最重要的一步！亲自到黄石万达广场周边的小区走一走，感受一下周边的环境、交通和商业氛围。
- 可以在小区门口或公告栏上留意“房屋出租/出售”的小广告，直接联系业主。
- 咨询小区附近的房产中介门店，他们掌握着最新的房源信息和市场动态，可以为您进行匹配和带看。
黄石万达广场的二手房是一个“优价优品”的市场，如果您预算充足，看重地段和商业配套，这里是黄石市非常好的选择，价格虽然不低，但与它提供的价值（地段、商业、交通、生活便利性）是相匹配的。
建议：先通过线上平台建立一个大概的价格概念，然后锁定2-3个心仪的小区，最后进行实地考察和咨询专业中介，这样才能做出最明智的决策。
