聚缘雅居位于常州市天宁区，这是一个非常核心的城区，周边配套成熟，交通便利，因此整体房价水平在常州属于中高端。
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核心价格概览
根据近期的市场数据（截至2025年初），聚缘雅居的二手房价格大致区间如下：
- 均价： 约 18,000 - 22,000 元/平方米
- 总价区间： 大部分房源的总价在 180万 - 350万 之间。
这是一个大致的市场范围，具体到每一套房源，价格会受到楼层、户型、朝向、装修情况、楼层以及业主心态等多种因素影响，会有一定的浮动。
价格影响因素分析
为什么聚缘雅居的价格会有差异？主要看以下几个关键点：
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楼层和朝向 (影响程度：高)
（图片来源网络，侵删）- 黄金楼层： 通常位于小区中间楼层（如6-18层，具体看总高），南北通透的户型最受欢迎，价格也最高。
- 高低楼层： 低楼层（如1-3层）可能价格稍低，但优势是出行方便，适合有老人或小孩的家庭，高楼层（如顶层或次顶层）视野开阔，但顶层可能有漏水风险，价格相对较低。
- 朝向： “南北通透” > “南北” > “全南” > “东西” > “北向”，朝南的房间采光好，冬暖夏凉，是市场首选。
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户型和面积 (影响程度：高)
- 主流户型： 聚缘雅居的主力户型是 89平米左右的三房两厅 和 120平米左右的三房或四房。
- “小三房” vs “大三房”： 89平米的小三房因其总价可控，是市场上的“流通硬通货”，非常抢手，单价可能更高，而120平米以上的改善型大户型，总价高，购买人群相对较少，单价可能会稍低一些，但总价更高。
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装修情况 (影响程度：中)
- 精装修： 保养良好、装修风格现代的“次新房”或“保养房”非常受欢迎，价格会比毛坯房或简装房高出不少，省去了买家重新装修的麻烦和成本。
- 简装/毛坯： 价格相对较低，但买家需要投入额外的装修费用和时间。
- “老破小”装修： 如果装修非常陈旧，可能会拉低房价。
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楼层和景观 (影响程度：中)
- 无遮挡景观： 比如能看到公园、开阔水景或城市核心区景观的房源，价格会显著高于视野受限的房源。
- 临街与否： 靠近主干道的房源可能会受到噪音影响，价格会比小区内部的房源低一些。
不同户型的参考价格
为了更直观,这里提供一个大致的参考（价格仅为估算，请以实际成交为准）：
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| 户型面积 | 大致总价 | 价格特点 |
|---|---|---|
| 约 89㎡ 三房 | 180万 - 230万 | 小区“流通之王”，总价低，受众广，单价可能偏高，去化速度快。 |
| 约 110㎡ 三房 | 220万 - 280万 | 改善型主力户型，兼顾了空间和总价，是市场上的热门选择。 |
| 约 120㎡+ 四房 | 260万 - 350万+ | 改善型大户型，总价高，适合对空间有更高要求的家庭，单价相对稳定。 |
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