“其士和颂”是沈阳浑南区一个比较新的高端楼盘，由香港其士集团开发，定位为改善型住宅，因此在二手房市场上有其独特的价格体系。
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核心价格概览 (截至2025年5月)
根据各大房产中介平台（如贝壳找房、安居客等）的挂牌数据，其士和颂的挂牌均价大致在 18,000 - 22,000元/平方米 的区间内。
这是一个挂牌价，并非实际成交价，实际成交价通常会低于挂牌价，具体折扣因房源情况、买卖双方议价能力等因素而异。
价格影响因素分析
为什么其士和颂的价格会在这个区间,并且存在一定差异？主要受以下几个核心因素影响：
户型和面积 (最关键因素)
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- 大户型价格更高： 其士和颂的主力户型是140-200平方米的大平层和洋房，面积越大，总价越高，单价也可能因为稀缺性而略高。
- 户型设计： 一些边户、南北通透、拥有超大阳台或露台的户型，因为采光、视野和居住体验更好，价格会明显高出同面积段的中间户。
- 热门户型举例：
- 约143㎡三室两厅两卫： 这是入门级的改善户型，总价相对可控，挂牌价可能在18,000-20,000元/㎡。
- 约175-185㎡四室两厅两卫： 这是市场上的主流户型，空间布局好，挂牌价通常在19,000-21,000元/㎡。
- 约200㎡以上四室/五室： 顶豪或楼王户型，视野和私密性最佳，单价最高，挂牌价可达21,000-23,000元/㎡甚至更高。
楼层和位置
- 楼层： 中间楼层”（如6-18层）最受欢迎，价格也最坚挺，低楼层（1-3层）可能因为采光或噪音问题价格稍低，但带小花园或庭院的会有溢价，高楼层（20层以上）视野开阔，但可能对电梯依赖度高，价格适中。
- 楼栋位置： 靠近小区中心园林、楼王位置、或南向无遮挡的楼栋，价格会更高，临街的楼栋可能会因为噪音影响价格。
装修情况和家具家电
- 精装修 vs. 毛坯/简装： 精装修、维护良好、品牌家电齐全的“拎包入住”房源，价格会比毛坯房或简装房高出不少，这部分差价可能是几千到上万元每平方米。
- 装修风格和保养： 现代简约、北欧等主流风格，且保养如新的房子更受青睐。
朝向
- 南向或南北通透的户型是“硬通货”，价格最高，东南、西南向次之，东、西向再次之，北向通常价格最低。
市场趋势与优劣势分析
小区优势 (支撑其价格的因素):
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- 开发商品牌： 香港其士集团，品质有保障，小区整体建筑质量、园林规划、物业服务水平较高。
- 定位高端： 客圈纯粹，多为高净值人群，居住环境安静、安全。
- 产品设计优秀： 大面宽、短进深的设计保证了良好的采光和通风，得房率也较高。
- 地段潜力： 位于浑南区核心板块，紧邻地铁9号线（金阳大街站），周边有新松智慧园、商业综合体等规划，未来发展潜力较大。
小区劣势 (可能影响价格的因素):
- 房龄较新： 作为次新房，其士和颂的二手房市场历史数据相对较少，成交活跃度不如一些老牌成熟小区。
- 总价较高： 大户型决定了其总价门槛高，受众面相对较窄。
- 周边配套成熟度： 虽然有规划，但目前周边的商业、医疗等生活配套相比市中心区域仍有提升空间。
如何获取最准确的价格？
挂牌价是动态变化的,要了解最真实、最精准的价格，建议您：
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使用房产APP：
- 打开贝壳找房或安居客APP，定位到“沈阳”，然后搜索“其士和颂”。
- 您可以看到每一套在售房源的具体信息（面积、户型、楼层、装修、总价、单价）。
- 重点关注“成交记录”，查看小区内最近成交的真实价格，这比挂牌价更具参考价值。
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联系本地房产中介：
- 找一个对浑南区,特别是对“其士和颂”小区熟悉的经纪人。
- 他们掌握着最新的市场动态、成交价和议价空间，能为您提供更专业的分析和带看服务。
沈阳其士和颂是一个高品质的改善型次新盘,其二手房价格挂牌均价普遍在2万/平米左右，但具体到每一套房子，价格会因户型、楼层、装修、朝向等因素产生显著差异，总价从300万到500万以上不等。
如果您有购买意向,强烈建议您结合自身需求（预算、户型偏好），通过房产APP筛选房源，并咨询本地经纪人获取最新、最准确的成交信息，以便做出明智的决策。
