沈阳二手房价格10月份-二手房资讯-智创城市生活

总体来看,2025年10月沈阳的二手房市场延续了下半年的整体趋势，呈现出 “量稳价微跌” 的态势，市场进入传统的“银十”旺季，但受大环境影响，价格并未出现明显上涨，反而延续了小幅度的回调。

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以下是从不同维度进行的详细解读：

核心数据概览

根据多个主流房产平台（如贝壳找房、安居客等）的数据综合分析：

整体均价：
- 2025年10月,沈阳全市二手房挂牌均价大约在 12,500 - 13,000元/平方米 左右。
- 与9月份相比,价格环比 小幅下跌1%-2%，这个跌幅在近几个月来是比较稳定的，说明市场进入了一个相对平稳的调整期。
市场成交量：
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- “银十”的传统旺季效应在成交量上有所体现，10月份的二手房带看量和签约量相比8、9月份有 小幅回升，但与去年同期相比仍有差距。
- 这表明购房者入市意愿略有增强,但整体市场的信心仍在恢复中，尚未出现大规模的“入市潮”。

沈阳的二手房市场区域分化非常明显,不同板块的价格走势和表现大相径庭。

和平区、沈河区：
- 均价： 这两个老牌核心区的二手房价格最高，普遍在 15,000 - 20,000元/平方米 以上，优质学区房或次新房价格甚至更高。
- 特点： 这些区域拥有沈阳最优质的教育、医疗、商业配套，是购房者的“避风港”，尽管价格高，但抗跌性强，挂牌价相对坚挺，议价空间较小，这里的房源多为“老破小”学区房和品质较好的次新房，是改善型家庭和刚需学区房的首选。

浑南区（尤其是沈抚示范区、奥体板块）：
- 均价： 浑南区整体均价在 11,000 - 14,000元/平方米，奥体板块、长白岛南延等区域价格较高，接近核心区；而东湖、沈抚示范区等新兴板块价格则在 9,000 - 11,000元/平方米 左右。
- 特点： 浑南区是沈阳发展的重点，规划利好多，环境好，新房供应量大，二手房市场受新房价格影响较大，价格存在一定压力，奥体板块凭借成熟的配套和优越的地理位置，价格相对稳定；而远期规划区域则价格波动较大，购房者多为长期投资或自住。
铁西区（主城核心）：
- 均价： 铁西区整体均价在 10,000 - 13,000元/平方米，铁西广场、兴华街等核心板块价格较高，而西部开发区等区域价格较低。
- 特点： 作为工业重镇，铁西区的产业基础雄厚，生活氛围浓厚，这里的二手房以“老破小”和大型成熟社区为主，性价比高，是刚需上车的重要选择，价格整体平稳，议价空间适中。

于洪区、苏家屯区：
- 均价： 于洪区和苏家屯区的二手房价格是全市最低的之一，普遍在 8,000 - 11,000元/平方米。
- 特点： 这些区域配套相对薄弱，但价格优势明显，对于预算非常有限的刚需购房者来说，是主要的选择区域，由于库存量大，这些区域的二手房议价空间也最大，部分急售房源的挂牌价可能低于市场均价很多。

“买方市场”特征明显：
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- 高库存： 沈阳二手房挂牌量持续处于高位，购房者有充足的选择空间。
- 议价空间大： 除了核心区的稀缺房源外，大部分房源都存在一定的议价空间，通常在 3%-8% 之间，急售房源的议价空间更大。
“以价换量”是主旋律：

卖方为了促成交易,普遍采取降价策略，很多房源的实际成交价比挂牌价低不少，这导致市场上出现了大量“降价房源”，进一步加剧了买方的观望情绪。
购房者心态趋于理性：

经过长时间的调整,购房者不再盲目追高，他们更关注房屋的性价比、户型、楼层、朝向和小区环境，对价格的判断也更加理性和谨慎。
政策效果逐步显现：

国家和地方层面出台了一系列降低首付、降低利率、放松限购等政策，对市场情绪有一定提振作用，但政策的全面传导和信心的完全恢复仍需时间。

2025年10月，沈阳二手房市场没有惊喜，也没有恐慌，它处在一个 “深度盘整、筑底企稳” 的阶段，价格在核心区和远郊区之间呈现出巨大的“剪刀差”，市场分化是当前最显著的特征。

给购房者的建议：

刚需购房者： 现在是不错的“淘房”时机，市场库存充足，选择多，议价空间大，可以重点关注铁西区、于洪区的性价比房源，或者浑南区的潜力板块，建议多看多比，不要急于出手，找到最适合自己预算和需求的房子。
改善型购房者： 如果您是卖一买一，需要先卖掉自己的房子，当前卖房周期可能较长，且需要接受一定的降价，建议尽早挂牌，同时积极看房，抓住市场回暖前的窗口期。
投资者： 沈阳的房产投资属性正在减弱，除非有非常确定的长期规划和核心地段的稀缺资源，否则短期投资需格外谨慎，长期持有且租金回报率尚可的房源可以考虑。

沈阳10月的二手房市场对于买家来说是比较友好的,但对于卖家来说则需要调整心态，合理定价才能顺利成交。