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根据当前（截至2025年5月）的市场数据，东升丽景名筑的二手房挂牌均价大约在 1.4万 - 1.6万元/平方米。
这是一个大致的范围，实际成交价会受到多种因素的影响，可能会有5%-10%甚至更大的浮动。
价格详情与分析
为了给您更清晰的参考,我将从不同维度进行说明：
整体价格水平
- 挂牌均价： 目前主流房产平台（如贝壳、安居客）显示的挂牌均价约为 15,000元/平方米 左右。
- 价格区间： 这个价格并不是一个固定值，不同户型的房源价格差异较大，小区内的挂牌单价会落在 14,000 - 16,000元/平方米 这个区间内。
影响价格的关键因素
同一小区内的房子，价格可能相差几千元一平米,主要取决于以下几点：
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楼层 (最重要因素之一)：
- 低楼层 (如1-3层)： 价格相对较低，可能低于小区均价，优点是出行方便，缺点是可能潮湿、采光受影响、噪音较大。
- 中间楼层 (如4-8层)： 这是“黄金楼层”，最受欢迎，价格通常最接近或略高于小区均价，采光、通风、视野都比较好。
- 高楼层 (如9层以上)： 价格也很有竞争力，优点是视野开阔、采光好、安静，缺点是可能对电梯依赖度高,部分高楼层夏天会比较热。
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户型与朝向：
- 户型： 南北通透、方正、大客厅、主卧套间的“好户型”价格更高，而一些户型设计有缺陷（如暗卫、走廊过长）的房子价格会低一些。
- 朝向： “南北通透” > “朝南” > “朝北” > “东西向”，朝南的房间冬暖夏凉，最受青睐,价格也最高。
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装修情况：
- 精装修/简装： 带有现代、简约、干净风格的装修，尤其是家电家具齐全的“拎包入住”房源，可以卖出更高的价格,省去了买家装修的麻烦和成本。
- 毛坯/老破小： 需要重新投入资金和时间装修,价格会低很多。
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景观与噪音：
- 景观： 面向小区花园、公园或水系的房源，视野好,价格会稍高。
- 噪音： 靠近主干道（如广顺南大街、利泽西街）的房源，会受到交通噪音影响,价格通常会比小区内部的房源低一些。
近期价格趋势
- 市场行情： 北京近期的二手房市场整体趋于平稳，价格波动不大，对于“东升丽景名筑”这类位于成熟区域的普通商品房，价格相对坚挺,没有出现大起大落的情况。
- 买卖双方心态： 目前市场偏向于“买方市场”，买家有更多选择空间，议价空间相对较大，卖家为了快速成交,也愿意在价格上做出一定的让步。
小区基本情况 (为什么是这个价格？)
了解小区的基本情况,有助于您判断这个价格的合理性。
- 位置： 位于北京市朝阳区望京地区，具体在广顺南大街和利泽西街附近，地理位置非常优越,是望京的核心居住区之一。
- 交通：
- 地铁： 距离地铁14号线阜通站步行约10-15分钟，距离地铁15号线望京东站也较近,出行便利。
- 公交： 周边公交线路众多，可以方便到达望京、国贸、中关村等区域。
- 配套：
- 商业： 紧邻凯德MALL·望京、新世界百货、华彩购物中心等大型商业综合体,生活购物极其方便。
- 教育： 周边有众多优质学校，如北京市第八十中学、望京实验学校等，教育资源丰富（具体入学政策需当年查询）。
- 医疗： 望京医院、和睦家医院等医疗机构在附近,能满足日常医疗需求。
- 环境： 小区内部环境尚可，有基本的绿化，周边有望京公园、阜通公园等,可以休闲散步。
- 建筑特点： 建于2000年左右，属于典型的塔楼社区，容积率相对较高，部分楼栋可能存在无电梯的情况（需具体查询），户型以小两居、小三居为主，面积段在60-100平方米之间，是典型的“上车盘”和改善型过渡户型。
给您的建议
- 明确预算和需求： 先确定自己的总价预算和想要的户型、楼层、朝向,这样才能有的放矢地筛选房源。
- 多平台比价： 在贝壳、链家、安居客等APP上同时搜索，对比不同中介挂牌的房源价格,了解市场真实情况。
- 实地看房： 图片和视频都有局限性，一定要亲自去小区和房子里看一看，感受一下采光、通风、噪音、邻里环境等。
- 关注成交价： 不要只看挂牌价，更要关注“成交记录”，这能反映出房子的真实市场价值,也是您谈判的重要依据。
- 理性议价： 当前市场下，挂牌价通常都有一定的水分，可以结合房屋的优缺点和市场行情,与卖家或中介进行合理议价。
东升丽景名筑凭借其优越的地理位置和成熟的配套，价格在望京地区属于中上水平，对于在望京工作、注重通勤和生活便利性的刚需或首次改善家庭来说，是一个性价比很高的选择。
希望这些信息能对您有所帮助！如果您有更具体的问题，比如某个户型的价格,可以随时提出。
